LEY 31
De 18de junio de 2010
Que establece el Régimen de Propiedad Horizontal
 
Artículo 5. Para los efectos de esta Ley, los siguientes términos se entenderán así:
15. Fachada. Cualquier parte externa de las unidades inmobiliarias (todo lo que se vea externamente).
 
Artículo 29. Se prohíbe a los propietarios de las unidades inmobiliarias y a quienes las ocupen a cualquier título lo siguiente:
 
7. Modificar o adicionar cualquiera (objeto) a las fachadas de la propiedad horizontal, que rompa la armonia del diseño, sin el estudio de un arquitecto y la aprobación de las autoridades competentes. En caso de alteraciones a las fachadas sin el cumplimiento de los requisitos establecidos, el corregidor o la autoridad competente obligará al propietario o a los propietarios de las unidades inmobiliarias a la reposición de los elementos modificados y, en caso de negativa, por un periodo de treinta días, contando a partir de la notificación, impondrá una multa que variará desde 1/4% o su equivalente en decimales (0.25%) hasta un 1% o su equivalente en decimales (0.01%) del valor de la unidad inmobiliaria, dependiendo de la gravedad de la falta, hasta que se cumpla con lo establecido.
 
9. La Junta Directiva podrá establecer, mediante resoluciones, prohibiciones adicionales .


Punto 4

Artículo 29. Se prohíbe a los propietarios de las unidades inmobiliarias y a quienes las ocupen a cualquier título lo siguiente:

4. Elevar nuevas construcciones, instalaciones o equipos, como adicionar techos, aleros, antenas u otros objetos sobre el último piso, sin el consentimiento del 66% de los propietarios de las unidades inmobiliarias y de las autoridades competentes.
*En los casos de adición de techos, aleros, antenas u otros objetos, estos no podrán sobresalir de la proyección de los pisos de las unidades inmobiliarias.

7. Modificar o adicionar cualquiera de las fachadas de la propiedad horizontal, sin el
consentimiento del 66% de las unidades inmobiliarias, sin el estudio de un arquitecto y la
aprobación de las autoridades competentes. En caso de alteraciones a las fachadas sin el
G.O. 26558-A
ASAMBLEA NACIONAL, REPÚBLICA DE PANAMÁ
cumplimiento de los requisitos establecidos, el corregidor o la autoridad competente
obligará al propietario o a los propietarios de las unidades inmobiliarias a la reposición
de los elementos modificados y, en caso de negativa, por un periodo de treinta días,
contando a partir de la notificación, impondrá una multa que variará desde 1/4% o su
equivalente en decimales (0.25%) hasta un 1% o su equivalente en decimales (0.01%) del
valor de la unidad inmobiliaria, dependiendo de la gravedad de la falta, hasta que se
cumpla con lo establecido.
Para que la Asamblea de Propietarios otorgue el permiso a que se refiere este
numeral, será necesario cumplir con los siguientes requisitos:
a. Que un arquitecto presente un estudio para toda la fachada de la edificación.
b. Que este estudio sea aprobado por las autoridades nacionales competentes y las
del municipio respectivo.
c. Que este estudio lo aprueben no menos del 66% de los propietarios de las
unidades inmobiliarias.
d. Que durante los primeros cinco años, contados a partir de la fecha del permiso de
ocupación de la edificación, se obtenga la aprobación escrita del arquitecto
diseñador de la obra, para cualquier modificación de la fachada exterior.